2016年的年的報暨2016年的定報房地產開發工作布置.ppt

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2014年年報暨2015年定報 房地產開發工作布置經濟科2014年12月主要內容1234第一部分年定報報表目錄及填報時間四季度仍需上報的定期報表表號表名平臺開網時間填報截止時間區縣驗收時間BJ205-6四季度能源季報(50噸標煤以上)2015年1月1日2015年1月9日2015年1月13日BJ205-7四季度能源季報附表(50噸標煤以上)2015年1月12日2015年1月15日BJ205-9能源半年報(5000噸標煤以上)2015年1月14日2015年1月19日BJX203財務12月月報(重點房地產企業)2015年1月15日2015年1月20日X204-1房地產開發項目月報(有項目的企業)2015年1月8日2015年1月9日X204-2房地產開發企業資金和土地情況表(全部房地產開發企業)年報報表上報時間表號表名開網時間填報截止時間區驗截止時間101-1法人單位基本情況2015年1月20日2015年3月10日2015年3月25日X103財務狀況2015年3月19日109信息化情況110企業電子商務交易情況BJ105-5非工業單位能源消費情況2015年1月1日2015年1月9日2015年1月16日BJ105-3非工業水消費2015年2月13日2015年3月16日BJ105-6可再生能源利用情況2015年3月10日BJ105-8煤炭消費情況2015年定報上報時間表 號表名報告期別填報范圍平臺開網時間填報截止時間區驗截止時間X204-1房地產開發項目經營情況月報有開發項目的房地產開發法人單位月后1日見制度見制度X204-2房地產開發法人單位資金和土地情況月報全部房地產開發單位BJX203財務狀況月報重點房地產開發單位月后1日月后15日前月后20日BJ205-6A非工業能源消費情況季報年耗能50(含)~1萬噸標煤季后1日1、2季度季后8日,3季度季后12日,4季度季后9日1、2季度季后13日,3季度季后15日,4季度季后13日BJ205-7(僅四季度有)非工業能源消費情況附表季報年耗能50噸標煤以上季后1日4季度次年1月12日前4季度次年1月25日前BJ205-9主要耗能非工業企業單位業務量能源消耗情況半年報年耗能5000噸標準煤及以上7月1日、2016年1月1日上半年7月14日、下半年次年1月14日前上半年7月17日、下半年次年1月25日前第二部分2015年定報修訂及相關要求變化說明 總體看,2015年報表與2014年變化不大。調整了部分指標。 1.填報日期:開網時間仍為月后1日,截止日期具體為:2、5、10月月后5日,6、7月月后6日,3、4、8、11、12月月后7日,9月月后9日2.關網時間調整:由原來的18:00改為12:003.驗收時間縮減:由原來的關網次日12:00改為關網當天18:001.填報、驗收時間變化房地產開發項目經營情況(X204-1表)房地產開發企業 資金和土地情況 (X204-2)表增加1個指標刪除1個指標2. 指標變化表的截圖及圈出變化新增指標X204-1表截圖及圈出刪除的一個指標刪除指標X204-2表每個單位都必須提交資金表,無論是否有開發項目。 沒有開發項目的單位,資金表提交空表。 有項目但已竣工不再有投資發生的單位,資金表中301-321指標為0。 由于國家考核上報率,未錄入或者未提交的資金表,必須先電話告知原因。 關于資金表(X204-2)第三部分指標解釋及審核關系(一)項目基本情況表 調整為企業自行填寫一般項目從“001”開始編碼經濟適用房項目“600”為起點限價房項目以“700”為起點廉租房項目以“800”為起點公租房項目以“900”為起點定向安置房項目以“400”為起點自住型商品房以“200”為起點棚戶區拆遷所建定向安置房以“450”為起點項目代碼項目開工時間: 以首次破土開槽或打樁為準 最前期準備,如地質勘探,施工隊臨道路修建等都不算項目開工。復工項目仍然按第一次正式開工時間填報,而非復工時間。單純一級開發不用填報項目開工時間。新增項目入庫標準(二)項目規劃情況 街鄉所直管企業此表數據應保持不變應以相關規劃數據為準,不能因為避免核實錯誤而改變數據(三)項目投資完成情況 街鄉所直管企業務必保證此表數據全部為零(此部分內容不再統一布置,請相關負責人根據需要自行參閱)項目投資完成情況相關指標解釋101 計劃總投資:以各式批文或預算為主本指標應按照各級發改部門或其他主管部門審批、備案、立項上的計劃總投資填寫。計劃總投資指標不得隨意調整,調整必須要有充足的依據。計劃總投資為跨年度指標。往年已經竣工的項目,只剩銷售待售,不再填報計劃總投資。103 自開始建設累計完成投資包括: 1.報告期以前建成投產的投資或停、緩建工程完成的投資及拆除、報廢工程的投資; 2.轉入的“在建工程”以前年度完成的投資。不包括:轉出的“在建工程”累計投資該指標是每期完成投資額匯總的結果,自項目開始建設,一直累加到該項目投資全部結束。如果該指標已超過計劃總投資,要詢問企業是否竣工或需要調整計劃總投資107 本年完成投資指從本年1月1日起至報告期末止完成的全部用于房屋建設工程和土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標由建筑工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用四部分構成。數據來源于企業工程部門或監理部門的實際工程形象進度及財務部門的項目實際財務費用支付。140 本月完成投資注意! 本月完成投資不能為負數! A類審核:本月完成投資應等于本月累計完成減去上月累計完成。 C類審核:當月完成投資大于1億元,請核實!BJ130 基礎設施投資規劃紅線以外的大市政建設 房地產開發公司開發的用于市政、電信、交通、水利、環保等建設投資包括道路、地下管線、煤水電氣熱等。如交通樞紐、公園等最重要核心指標:本年完成投資按構成分建筑工程安裝工程設備工器具購置其他費用以形成工程實體為準只發生財務收支、需要安裝而未安裝的設備都不能計入以實際支付為依據108 建筑工程:要牢記形象進度指各種房屋、建筑物的建造工程和土地開發工程,又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料,通過施工活動才能實現。數據來源本指標應取自監理單位的監理報告或施工單位的施工進度單。如果沒有監理報告或施工進度單,應根據工程預算按照形象進度完成比例進行填報。109 安裝工程:依據合同中的安裝費涉及房地產企業的安裝主要為設備安裝注意: 1.如果開發公司將設備安裝工程委托給施工方,列入概預算,則安裝工程包含在建筑工程中。(例如門窗管道這些基本設施的安裝納入工程概預算,計入建筑工程。) 2.如果購買電梯等設備后,廠家免費安裝,則直 接計入設備工器具投資。 3.如果單列,則計入安裝工程投資。 4.該指標數據取自安裝合同 ,按實際安裝進度填報建安工程建安工程以監理報告認定的工作量為準,而不是以財務支付工程款的進度為準! 110 設備工器具購置 需要安裝不需要安裝開始安裝時計算投資運達驗收合格計算投資112 其他費用:來源于甲方。省略部分。劃建筑面積為準辦 公 樓指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。 商業營業用房指商業、糧食、供銷、飲食服務業等部門對外營業的用房,如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。其 他中小學校、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館、物管房屋等配套和公益性建筑。 小區內道路、橋梁、綠化、景觀等。人防、不住人的地下室、車庫等。務必與企業核實,不要漏填此類銷售??!面積分類指標609 房屋出租面積指在報告期末房屋開發單位出租的商品房屋的全部面積。本指標應取自企業的銷售部門掌握的報告期末有效的房屋出租合同、出租記錄表、臺賬。建筑面積: 若合同中填寫使用面積,則換算 建筑面積=使用面積×1.33。610 本年商品房銷售面積取自當年簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房預售合同》銷售面積=現房+期房不包括:公共配套建筑、自用及周轉房、人防、不住人的地下室等面積 (屬于竣工面積中的不可銷售面積)不包括沒有產權只有使用權的附贈面積.630 本月銷售面積指本月內出售商品房屋的合同總面積。盡量填報自然月度的銷售面積。審核關系: B類審核:  本月累計銷售面積=上月累計銷售面積+本月銷售面積611 現房銷售面積指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現房建筑面積。本指標應取自報告期內正式簽訂的商品房現房銷售合同。613 本年商品房銷售額指報告期內出售商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,由現房銷售額和期房銷售額兩部分組成。商品房銷售額不能直接取財務預收款發生數,必須采用合同中所確定的合同總價。631 本月銷售額指本月內出售商品房屋的合同總價款。與本月銷售面積同口徑。審核關系: B類審核:  本月累計銷售額=上月累計銷售額+本月銷售額614 現房銷售額指報告期內銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。包括現房銷售前期預收的定金、預收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標與現房銷售面積同口徑。616 商品房住宅銷售套數指報告期內出售商品房屋合同中總的成套住宅數量。只有住宅及其中項才有套數。不要漏填! 623 待售面積指報告期末已竣工的、尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。包括: 以前年度竣工和本期竣工的房屋面積。不包括: 報告期已竣工的統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房待售時間的長短可以劃分為待售一年以內、待售一到三年(含一年)和待售三年以上(含三年)。要求填報待售1-3年(含1年)和待售3年以上(含3年)。X204-2表房地產開發企業資金和土地情況資金表填報三個原則按單位填報,一個單位一張報表。資金指標指用于房地產開發項目的資金,沒有項目的企業301-321指標不得填報。項目開始后只填報與項目有關的到位資金情況。新購置土地的企業要及時填報購地指標。統計所轄區單位可能涉及的指標403 待開發土地面積通過各種方式獲得土地使用權,但尚未開工建設的土地面積。某企業報告期內新購買土地100萬平方米,則在填報土地購置指標的同時,必須填報本指標。404 本年土地購置面積 405 本年土地成交價款協議出讓招、拍、掛出讓“成交價款”按照合同數一次性填報雖然沒有地價和議價 但是可能要支付開發補償等費用,一般不為0406 拆遷補償費 407 土地使用權出讓金均為本年土地成交價款的其中項數據來源取自企業本年所簽訂的《土地出讓合同》或《劃撥合同》中相關分項。注意事項本年土地購置面積和本年土地成交價款應成對出現。只要報告期內簽訂合同或者協議,就要填報這兩個指標。填報數據以合同或協議為準,而不是實際支付數。408 契稅主要指企業購買土地時繳納的契稅按照應繳費用填報一般為地價款的3%-5%左右常見審核及注意事項第四部分銷售面積、銷售額成對出現與上期相比,本期銷售價格上漲或下跌過快住宅銷售面積、銷售額、銷售套數同時出現與上月相比,銷售面積增加,銷售額也應相應增加與上期相比,本期銷售單價增長超過5000元/平方米累計和當月銷售面積極值 累計和當月銷售價格極值常見審核 重點核實“商品房銷售面積”1.月度銷售變化范圍超過±10個百分點的需要寫出原因。 2.通過銷售面積和銷售額計算銷售單價,發現過高或過低的價格及時復核。 3.商品房銷售面積與銷售額增速應該匹配。關于竣工面積去向的審核“如果本期竣工面積發生變動,那么上期末待售面積+本期(竣工面積-不可銷售面積)變化-本期現房銷售面積變化-本期出租面積變化應大于等于本期末待售面積; 如果竣工面積沒有變化,那么上期末待售面積-本期現房銷售面積變化-本期出租面積變化等于本期末待售面積” 此條審核針對:出租+現房銷售+待售 (與上期對照)本年出租之前期房銷售本年不可銷售本年現房銷售本年待售竣工面積321145關于本年有退房的問題有兩種情況:1、以前年度銷售的現房,本年發生退房,則在本年X204-1表中的“商品房待售面積”中增加相應的類型和面積即可。2、本年銷售的現房,并在本年退房,則首先減少商品房銷售面積和金額,并且增加待售面積。月報易錯指標及工作注意事項加強催報工作: 受國家統計局企業填報時間變化,自2015年2月份月報開始,區縣驗收時間短、任務重,各街鄉要及時督促企業上報數據,做到隨報隨驗。加強數據審核: 因明年驗收時間縮短,為確保數據質量,期間可能會提前下發一些數據核實,請統計所專業負責人及時核實,對填報錯誤的,要及時聯系企業及時修改上報。 月報中認真審核企業數據 關注商品房銷售指標問題平臺審核:與上期相比,住宅銷售面積增加,銷售額也應相應增加,反之亦然。如果有本月住宅銷售面積,則本期住宅銷售套數應大于上期。(銷售套數漏填)漏報:建委顯示的商品房已基本銷售完畢了,統計這邊還沒有上報。按照一套表制度要求,“待開發土地面積”填報已取得土地使用權,但尚未開工建設的土地面積,不指生地面積。經濟科會每月核對該項指標,如有需要補填的會與統計所聯系。 待開發土地面積漏填土地購置面積、金額漏填第五部分資質升級及報表留存如有統計所直管的房地產開發企業需辦理資質升級請通知其直接與統計局經濟科聯系統計所不受理此類業務 資質升級及報表留存由于2013年更換統計平臺,2012年及之前的投資報表(表號X202)企業不能從平臺直接導出,涉及此期間報表時,如果轄區企業確實因特殊原因未能留存往期X202表,請統計所幫助單位登錄舊平臺完成打印工作;單位至經濟科辦理資質事項時需自行準備項目報表并加蓋企業公章;并同時提供上一年報表涉及相關數據的原始憑證; 資質升級及報表留存資質升級業務每周二、周四受理(月報周除外),請單位事先電聯。 資質升級及報表留存經濟科 張彥妮 65094175 齊穎 65099855 聯系方式謝謝大家!
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