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小區房屋裝修管理規定.doc

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?小區房屋裝修管理規泄小區房屋裝修管理規定序 言本規定是物業有限公司(以下簡稱“物業公司")提供給各位業主有關房屋裝修管理規 定。依據《物業管理條例》、《陜西省物業管理條例》和建設部110號令關于《住宅室內裝飾 裝修管理辦法》Z規定,以幫助業主進行正常裝修而編寫,敬請細讀所有條款并遵守,以便 該房屋裝修的更加便捷順利。小區的物業管理單位是物業有限公司。依據行關法規和《物業服務合同》,負責統一管理 木小區內所有房屋裝修的相關事務。業主詳閱此份規定后,請攜同受丿崔Z裝修施工單位(以下簡稱“裝修單位”)分別在《房屋 裝修履約書》上簽署蓋字,以茲證明承諾遵守木規定的一切規則及條款,業主有義務監督和 教療受雇之裝修單位必須遵守這些條款及規則。如果對木規定屮的事項存有疑問,請育接與 物業公司客戶服務中心聯絡,由客戶服務人員向您進行詳細的解答說明。雖然木規定屮的裝修內容是經過精心編寫,但不會滿足業主裝修過程屮的全部要求,遇此 請遵照木規定Z基木精神行事,同時物業公司亦保留按實際需要對木規定中有關事項做出適 當修改的權力。1.0忠告業主1」貴戶的裝修施工必須事先在物業公司履行完裝修核準手續示,并獲取《裝修許可證》 才可進行施工。1.2貴戶的裝修施工必須在以不煤響小區全體業主的共同利益和物業公共設施設備的運行 及共用部位統一和安全的前提下進行。1.3凡未經物業公司批準的白用部位、白用設施允許改動的房屋裝修手續辦理程序2」業主在準備辦理裝修手續前,需完成以下規定事項:2」」按規定的稈序和要求簽署與業主委員會及物業公司的各種合約;交納相關費用。2.1.2在物業公司客戶服務屮心進行裝修意向登記后領取《裝修申請表》。2.1.3如業主房屛正在裝修或己裝修完畢,請該業主與2009年5月23 II前到物業公司聯系或到物業公司補辦各種手續以及交納相關費用。2.1.4物業公司應在業主進行裝修意向登記時,向業主作裝修設計交底,將該戶的墻、梁、 柱以及設備管線布局等在裝修中的要求告知業主,以便業主進行整體設計。2.2物業公司還應將下列裝修管理屮的一般性要求提前告知業主:2.2.1業主裝修范圍不得超越H所購置物業以外的部分;222業主的裝修設計以不影響物業公用設施設備為基木前提。2.2.3在未獲得物業公司的書面特別批準前,業主不得擅白拆、改原設計的墻及各種設施 管線的走向和計量表具的位置。2.2.4設計時應注意,裝修物件的重量不得超過房屋原設計的標準荷載,同時選用的裝修 材料應符合消防規定的要求。2.2.5業主裝修施丁現場不得設在所購置物業的范圍外進行,不得占用樓道及其它公共區 域。2.2.6業主的裝修設計,在滿足房屋T稈技術方面的要求和不影響共用設施設備的原設計 和運行的前提下,盡可以按照業主個人喜好和個性化審美進行裝修。2.2.7業主須告知選定的裝修單位同時需遵守木規定和小區其它管理規定。2.3業主在與選定的裝修施工隊伍確定了貴戶裝修的基木方案后,應攜帶設計圖紙和已填 好的《裝修登記表》和應交費用以及要求提交的資料,會同裝修單位到物業管理公司正式辦理房屋裝修核準于續。裝修于續包括:2.3.1物業公司對裝修單位的資質及其它基木情況進行必要審查,并對相關情況進行備 案;業主如果選擇的是非正規裝修單位,應在《裝修登記表》上予以說明,由此可能出現的 責任由業主承擔。2.3.2物業公司對裝修設計圖紙和裝修施工范圍等進行審查,對不符合規定的,物業公司 提出修改建議后,由業主和裝修單位進行修改,直至合乎要求。2.3.3業主和裝修單位分別在《房屋裝修履約書》上簽字。2.3.4業主或裝修單位交納裝修押金和相關費用。2.3.5由物業公司發給《裝修許可證》,持此證即可進行裝修施工,并會得到物業公司各 部門的通力配合;業主應將此證的復印件粘貼在外側戶門顯眼位置,便于其它物業管理服務 人員杳驗。3.0裝修過稈管理3」物業公司可對裝修秩序、現場安全、隱蔽工程及其它涉及公共利益的有關事項進行管 理檢杳和巡視,業主和裝修單位應予以配合。3.2業主如有任何疑問、詢問、協助事項,請及時與客戶服務屮心聯系解決,客戶服務人 員會傾力給您解答或幫您解決。3.3裝修單位應在施工現場配備兩具5公斤的干粉滅火器。3.4裝修單位不得將易燃易爆物品帶入小區,特殊情況需經物業公司同意后方可少量進 入,但要做到一口一清,必須設專人管理。3.5裝修施T隊要保證各樓層公共設施的完好。不得隨意亂寫、亂畫,保持樓層的干凈, 美觀。3.6如有周圍業主/客戶投訴發生,物業公司有權令其整改,嚴重者令其停T。3.7對于裝修過程中的違章行為,物業公司將向違章對象及時發出違章通知書,違章通知 書屮的具體意見,違章人員要全面落實整改;涉及違約金的處罰項目,將計入裝修檔案,在 辦理退還押金手續時,一并從裝修押金屮予以扣除。3.8須遵守裝修材料運送、施工人員管理、作業時間等方面的規定。4.0竣丁視檢4」當單元竣工視檢應由業主、裝修單位和物業公司三方共同參與講行。4.3竣工視檢的目的,首先是為了對有關共用設施設備、自用部位及設施和隱蔽工程等裝 修情況進行檢查確認,其次是為了幫助業主進行技術把關,對裝修單位出現的不合格和不符 合安全規定的T稈,向業主提出參考性建議,最后經三方在竣工視檢表(一式三份)上簽字, 由物業公司備案存入房屋檔案。5.0退還押金5.1在進行完竣工視檢完畢1個月后經復檢無質量問題和其它違章時,業主和裝修單位可持《竣工驗收表》到客戶服務屮心辦理押金退還手續。5.2物業公司依據裝修管理規定,對有關情況匯總后,出具《退還押金手續書》,持《退 還押金手續書》到財務室退款,無違章行為者押金全額退還。6.0裝修施T現場人員管理6」裝修單位現場施工人員,須持《裝修許可證》到客戶服務中心辦理《出入證》,憑證 出入小區。施T人員出入施工現場及小區時,必須佩戴胸卡,如發現不佩戴胸卡或無證人員, 每人每次處違約金20元,情況嚴重者,清除出小區。各施工隊必須加強施工人員進出小區, 必須服從安全員的正確管理。6.3施工人員不得在小區公共區域的樓道、屋面等地方大小便。6.4施T人員只能在指定的施工區域施T?人員在本小區施工期間,不得酗酒,不得有賭博、 打架斗毆等行為。6.6施工現場嚴禁吸煙,嚴禁使用煤氣罐、電爐、火爐等。6.7禁上向下水管道、地漏傾倒水泥、膩子、油漆等雜物,違反者一次處違約金100元, 并負責清洗恢復。6.8施T人員在小區內有偷、摸、盜的行為,將直接送交公安部
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