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上海項目調研報告總目錄前 言概述篇重點篇借鑒篇分享篇總目錄前 言概述篇重點篇借鑒篇分享篇前 言 市調項目:上海國金中心商場、正大廣場、百聯集 團旗下相關項目(重點百聯西郊購物 廣場)市調范圍:項目整體范圍市調內容:1、業態布局及品牌組合 2、各業態品牌資源收集總目錄前 言概述篇重點篇借鑒篇分享篇 上海國金中心概述 正大廣場概述上海國金中心概述篇--上海國金中心概述上海國金中心--項目簡介項目名稱:上海國金中心商場項目位置:上海浦東新區陸家嘴世紀大道8號項目類型:高端大型國際化購物商場商業建筑面積:11萬㎡建筑形態及結構:地上4層,地下2層相關配套:提供約1900個停車位開發公司:新鴻基地產代理有限公司產權歸屬:物業全部銷售,業主委托代理招商合作模式:租賃管理公司:上海復欣物業管理發展有限公司國 金中心分公司開業時間:2010年4月上海國金中心--項目描述上海國金中心匯聚全球超過100家國際奢侈品牌旗艦店,位于上海浦東陸家嘴金融核心地段,開創國內商場云集最多國際一線品牌旗艦店的先河; 商場定位為上海最殿堂級國際購物商場,以國際級旗艦店為賣點,打造國際級尊貴的購物商場,營造高貴的購物環境,讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受。上海國金中心--樓層布局及品牌組合時尚服飾:11個珠寶、鐘表、飾物:3個餐飲:28個特色商店:2個服務2個B2F共有品牌46個上海國金中心--樓層布局及品牌組合時尚服飾:25個珠寶、鐘表、飾物:7個美容、個人護理:7個餐飲:6個服務:1個B1F共有品牌46個上海國金中心--樓層布局及品牌組合時尚服飾:15個珠寶、鐘表、飾物:9個餐飲:1個L1共有品牌25個上海國金中心--樓層布局及品牌組合時尚服飾:13個珠寶、鐘表、飾物:4個餐飲:1個工藝禮品、其它:1個L2共有品牌19個上海國金中心--樓層布局及品牌組合時尚服飾:14個珠寶、鐘表、飾物:4個餐飲:4個工藝禮品、其它:1個 L3共有品牌23個上海國金中心--樓層布局及品牌組合美容、個人護理:1個餐飲:12個 L4共計品牌13個上海國金中心—品牌配比業種品牌數量占比(%)代表品牌時尚服飾8144CHANEL(香奈兒)、GUCCI(古馳)、HERMES(愛馬仕)、PRADA、LOUIS VUITTON、DOLE&GABBANA、GIORGIOA ARMANI珠寶/鐘表/飾物2614Cartier(卡地亞)、BVLGARI(寶格麗)、Chopard(蕭邦)美容/個人護理84CLARINS、Jurlique、L’occitane餐飲6133闌·俏江南、意索娜意大利餐廳、賽百味、星巴克、哈根達斯服務32HSBCATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中心特色商店21AppleStore、超·生活工藝禮品/其他21Baccarat、RIMOWA電影院11百麗宮影城合計:184100-----說明:國金中心多以國際高端時尚服飾為主,占比達44%,中高檔餐飲占比約為33%, 珠寶/鐘表/飾物約占14%,突出主題百貨定位; 主題:奢華、品質、時尚客群分布特點:高端時尚消費人群主力店:LV、香奈兒、愛馬仕、卡地亞等國際一線奢侈品牌、蘋果專賣店、百麗宮影城次主力店:俏江南、利苑等項目布局特點:負一、負二層餐飲分布如星巴克、哈根達斯、時尚港麗、日本料理、麥當勞等快速、時尚休閑美食,娛樂配套:百麗宮影城;一層、二層多以國際一線奢侈品牌為主;三層、四層餐館分布以利苑、俏江南、天泰、等高端餐館為主。項目借鑒點: 項目規劃設計合理,整個商場內部色調統一,以高貴浪漫的香檳色及淡米色為主要色調,裝潢設計突出時尚、高貴與精致等特點,以國際級高端品牌旗艦店為賣點,流露高貴氣派,讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受。上海國金中心--項目考察小結上海正大廣場概述篇--上海正大廣場概述正大廣場--項目簡介項目名稱:正大廣場項目位置:上海浦東新區陸家嘴西路168號項目類型:中高端大型國際化購廣場所屬商圈:陸家嘴金融貿易區建筑面積:25萬㎡建筑形態及結構:地上10層,地下3層相關配套:提供約1900個停車位開發公司:泰國正大集團產權歸屬:物業全部自持合作模式:租賃管理公司:正大房地產商業管理有限公司開業時間:2002年開業正大廣場--項目描述 正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰發展有限公司投資興建的大型國際化都會購物中心,坐落在被稱為“東方華爾街”的上海浦東陸家嘴黃金地段,總建筑面積接近25萬平方米,地上10層、地下3層,是正大集團在中國最大的投資項目之一。正大廣場是華東地區最具規模的“現代家庭娛樂及購物中心”,并擁有大批忠實的家庭消費者,在其寬敞完備的空間里,為消費者提供超過70家具國際水準的特色餐飲場所和令業內人士稱羨的多元化娛樂和休閑場地外廣場。正大廣場--樓層布局及品牌組合正大廣場--樓層布局及品牌組合主 題 館:1個輕便美食/咖啡店:18個餐 廳:13個保 健 品:2個美容美發:2個生活服務/眼鏡/其他:8個電器/電腦/數碼產品:3個家裝飾品:5個B2F共有52個品牌,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌;正大廣場--樓層布局及品牌組合超 市 :2個教育培訓:1個家裝飾品:3個美容/個人護理:2個生活服務/銀行/其他:7個B1F共有15個品牌,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌;正大廣場--樓層布局及品牌組合品牌服飾 :13個 輕便美食/咖啡店:5個珠寶/鐘表:5個皮具用品/皮鞋/手袋:2個美容/個人護理:3個生活服務/其他:1個餐 廳:3個1F共有32個品牌,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌;正大廣場--樓層布局及品牌組合品 牌 服 飾 :14個輕便美食/咖啡店:1個珠寶/鐘表/眼鏡:3個皮鞋/皮具/手袋:2個 主 題 館:2個餐 廳:1個2F共有67個品牌,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌;正大廣場--樓層布局及品牌組合品 牌 服 飾 :20個皮鞋/皮具/手袋:3個輕便美食/咖啡店:2個珠寶/鐘表/眼鏡:2個 個人護理/美容:1個主 題 館:1個生活服務/其他:2個餐 廳:1個3F共有32個品牌,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌;正大廣場--樓層布局及品牌組合品 牌 服 飾 :10個皮鞋/皮具/手袋:1個珠寶/鐘表/眼鏡:1個 兒童用品/兒童玩具:1個 主 題 館:1個餐 廳:2個4F共有38個品牌,下面紅色標注品牌為已進駐鄭州市場品牌;正大廣場--樓層布局及品牌組合品 牌 服 飾 :22。省略部分。的自有品牌產品陣線,并根據運動類別的不同,分為16種以上不同的名稱品牌。目前,迪卡儂在中國擁有34家概念店, 北京5家,上海6家,深圳2家,大連2家,其他分別位于大連、青島、南京、杭州、無錫、成都、廣州和天津。商場面積均為4000平方米以上,提供有包括65個運動項目的運動產品,所有產品根據運動類型進行分類,既有迪卡儂自有的品牌產品,也有其它有關的國際名牌產品。 借鑒篇---重點推薦品牌介紹品牌名稱:特力和樂業態類別:家居建材功能定位:家具、家電、 生活用品品牌定位:中高檔開店方式:獨立經營物業需求:1000-5000㎡,租賃或合作門店分布:·全國(北京、上海、深圳、成都、大連、杭州、寧波、無錫、昆山)共開設20多家專賣店;·河南暫無店面品牌簡介:本著「以愛為始,以家為本」的熱誠,讓HOLA和樂家居館于1997年7月在特力集團董事長何湯雄夫婦獨具的眼光下創立,1998年9月于臺南成立第一座家居館。有感于忙碌紛擾的生活下,「親情撫慰與回歸家園」將是全球人類的渴望,追求居家環境的自主與品味,將是共通的夢想,一個以家為主題的美麗商場因此誕生。滿足顧客需求,讓顧客在HOLA找到夢想中的商品,實現生活的美麗愿望,成為顧客心中最優良的家飾家用品專門店領導品牌,「讓休閒生活回歸家庭,提昇精緻、品味之居家品質」是HOLA于臺灣居家產業全力耕耘的期許。 借鑒篇---重點推薦品牌介紹品牌名稱:湯姆熊業態類別:游樂園品牌定位:大眾化開店方式:獨立經營、加盟經營面積需求:1000-5000㎡物業使用方式:租賃合作期限:5-10年門店分布:·全國(成都、濟南、上海、武漢、南京、無錫、蘇州、大連、遼寧、沈陽、哈爾濱、吉林、湖北、西安)共開設44家游戲廳;·河南暫無店面品牌簡介:「湯姆熊歡樂世界」于1982年創立于臺灣,28年來始終是臺灣經營室內主題樂園的第一品牌,1995年起跨足中國及菲律賓市場,且不斷持續深耕經營,贏得海內外消費者一致的肯定。歷經多年來的市場競爭,湯姆熊始終保持不變的堅持與努力,更積極朝向「城市休閑,親子同樂,益智趣味,溫馨健康」的全客戶群經營理念邁進! 借鑒篇---重點推薦品牌介紹品牌名稱:寶大祥業態類別:游樂園品牌定位:中高檔消費客層:1至18歲青少年兒童為主要服務對象 開店方式:獨立經營物業需求:2000-8000㎡物業合作方式:租賃、合作合作期限:5-10年門店分布:全國共開設20家專賣店;目前在河南暫無門店; 品牌簡介: 寶大祥(寶寶長大吉祥之意)青少年兒童購物(上海)有限公司位于南京東路685號,寶大祥連鎖門店遍布上海黃浦,楊浦,青浦,虹口,普陀,浦東,金山,閔行,寶山,嘉定十個區,并在江蘇、浙江、武漢等地開設分店。 寶大祥青少年兒童購物(上海)有限公司旗下經營的品牌有300多個,涵蓋了童裝、嬰童服飾及用品、童鞋、玩具、青春裝、文具等商品大類,吸引了大批國際及國內一線的青少年兒童品牌入駐。借鑒篇---重點推薦品牌介紹品牌名稱:卡通尼業態類別:游樂園品牌定位:中高檔開店方式:獨立經營面積需求:1000-5000㎡物業使用方式:租賃、合作合作期限:5-10年門店分布:·全國(上海、蘇州、臺灣)共開設12家游樂園;·河南暫無店面品牌簡介:卡通尼樂園隸屬卡通尼樂園有限公司的一個主要品牌。 2002年于臺灣成立,是少有的針對兒童開設的游樂場。 2004年開始,卡通尼樂園有限公司進軍中國大陸市場,至今已在各大購物中心開設了12家的主題樂園,并以1個半月一家新店的速度不斷瘋漲??ㄍ針穲@已在兒童界確立了重要地位,憑借其得天獨厚的地理位置、精致的場館設計以及有針對性的客戶群體,在兒童樂園中享有很高的美譽。 借鑒篇---重點推薦品牌介紹總目錄調研安排綜述篇重點篇借鑒篇分享篇分享篇--設計特點 開放式空間,倡導以人為本的理念 在購物的同時使心靈得到休憩開放式MALL,猶如居住小區優美環境的延展,社區居民輕松漫步在戶外步行街、優美的園林廣場之中,享受陽光、空氣、綠化的自然氛圍,感受著在購物中休閑、在休閑中購物的現代生活新體驗。百聯西郊購物中心的核心部分是一個開闊寬敞的園林式綠化廣場,四周建筑高低錯落,通過步行街、天橋、環廊、自動扶梯、平臺等形式連通各個區域,并配以水景、雕塑和隨處可見的綠化小景。借鑒了北美式MALL建筑風格與特色,并巧妙融入了源于“上海母親河—黃浦江貫穿整個市區”的設計靈感,通過一條弧線型的露天步行街來貫串購物中心兩端入口與中心廣場,貫穿室外與室內,充分展現了生活功能與商業氛圍的延伸。分享篇--導視系統電梯上下口及廣場分叉口各樓層交叉口及電梯口項目大門入口處 園區景觀式導視系統 在主要的人流疏導及分流通道設立醒目的導視牌,一方面可將客源有導向性的輸送到各個功能分區,另外具有文化氣息的導視系統還可為項目平添幾分人文主義色彩。分享篇--交通組織靠近中心廣場處的交通聯系------多種通行方式電梯垂直交通。貫穿-2F至5F,使高層商業的互動性更強外廊式自動扶梯及步梯,對中心廣場人流產生吸附效應 對于高層商業項目來說,垂直交通的組織是項目商業能否存活及可持續發展的關鍵,故此應在人流聚集區域加大垂直交通的布放量,充分將客源向上引導,使客源進行充分的立體流轉。分享篇—通道設置外廊與室內連接通道,寬4-5米外廊主通道,寬6米室內半弧形主通道,寬6米 通道寬度設置在6米左右,當顧客行走其中時可使入駐商家的門頭店招及貨品櫥窗呈現在其最佳的視線位置上,另外,室內弧形的人流動線設置可有效消除顧客行進中的枯燥感和疲憊感,增強可逛性,同時增強水平人流動線上的客源回流。45°分享篇--公共空間景觀小品,兼具休息功能嵌入式廣場設置,聚集客流,可視性好,商業到達性強 項目公共空間是人流最容易形成聚集的場所,在此加強功能性景觀小品的設置提高顧客購物興致,另外作為客流的中轉區域,良好的可視性,便捷的可達性也為顧客持續的購買行為提供了動力。分享篇--商業外擺太陽傘休閑茶座戶外延伸空間 在商業內街及主要通道處增加公共類商業外擺和商家的戶外延伸空間,可提升顧客的滯留時間,增強園區內商業氛圍。分享篇--商業廣告觀光梯外圍及電梯入口廣告外立面及通道外沿廣告中心廣場電子大屏廣告商場連廊及轉角梯廣告 合理、充分利用項目固有資源,一方面可以對已入駐品牌進行對外展示,增強項目商業氛圍,同時也提高了公司的運營收入。分享篇--照明設計外立面燈光效果中心廣場燈光室內通道吊頂燈帶效果 商業項目臨街展示面的燈光效果設置較為跳躍,一般為搶眼的紅色、藍色等,內部燈光較為柔美,但注重燈光色彩的反差與過度,使購物者有一種入夢般的感官體驗,而在節日期間也更容易營造出熱烈的節日氣氛。分享篇--頂層平臺利用頂層停車場休閑觀景平臺頂層停車場出入口 隨著商業形態的日趨完善,頂層平臺的合理利用也逐漸成為項目規劃的重點,將其設置為空中花園可成為頂層餐飲或休閑娛樂的配套設施從而提升項目體驗式業態的競爭力,而設置為停車場則可將人流直接導向商業最頂層從而向下疏導。謝 謝
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