房地產市場運行情況及走勢分析.pdf

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房地產市場運行情況及走勢分析陳先平(江蘇省鹽城市物價局,江蘇鹽城224000)[摘要]近年來,我國房價快速上漲,房地產行業步入了快速上漲的發展階段,高房價成為A-4t']輿論的焦點。本文主要對2014年房地產運行情況分析和2015年房地產走勢進行分析。[關鍵詞]房地產;市場運行;走勢文章編號:2095—4085(2015)03—0093—02我國房地產經歷2013年的市場繁榮之后,2014年市場全面降溫,全國不分一二三四線城市,不分高中低檔產品,皆出現了明顯降溫。從市場短期變化看,鹽城作為三線城市,2014年鹽城房地產市場運行情況如何?目前還存在哪些問題?2015年房地產走勢如何?筆者通過調研,分析如下。12014年鹽城房地產市場情況2014年,鹽城房地產市場總體保持了平衡健康的發展態勢,呈現出投資保持增長,市場供應充足,銷售有所下降,房價基本穩定的特征。1.1房價基本穩定房產部門公布的數據顯示:2014年,全市商品房銷售均價為4589元/平方米,同比基本持平。市區商品房銷售均價為5542元/平方米(不含保障房),同比基本持平。從季度情況看,一、二、三、四季度分別為5498元/平方米、5603元/平方米、5440元/平方米、5608元/平方米,同比增幅分別為1.9%,2.4%,一2.2%和一3.6%。1.2市場供應充足但銷售下降2014年,全市商品房上市1216.6萬平方米,同比下降13.8%;銷售805.6萬平方米,同比下降11.2%。其中商品住房上市931.7萬平方米,同比下降15.8%;銷售650.8萬平方米,同比下降16%;商品住房庫存1264.5萬平方米,同比增長37.9%,去化周期約為23個月,比2013年末延長9個月。商品房供銷比1.5:1。1.3房地產開發投資持續增長據統計部門公布的數據顯示,2014年1~11月,全市共完成房地產開發投資240.6.億元,同比增長17.92%,投資增幅列全省第二位。房地產開發投資占固定資產投資的比重為23%,同比提高1.3個百分點。商品房新開工面積266萬平方米,同比增長7.9%;施工面積1151萬平方米,同比增長38.3%;竣工面積222萬平方米,同比增長204.5%。鹽城房地產市場保持平穩發展態勢,原因:一是鹽城市委、市政府和物價部門前幾年房價調控政策和措施到位,使鹽城房價一直處于合理區間,虛高成份少。二是鑒于下半年宏觀經濟增長受困,中央出臺多項宏觀經濟調控政策。如:9月底,央行與銀監會要求各地加大對居民首套住房和改善型住房需求的支持;10月29日,李克強總理主持召開國務院常務會議,部署推進消費擴大和升級,并明確要穩住住房消費;11月21日,央行在時隔兩年半后再次降低存貸款利息,引致12月份樓市整體回升。2鹽城房地產市場發展中存在的問題近幾年,我國房地產發展迅速,成為我國經濟增長的支柱,在各個領域處于領先地位,取得很大的成就。但是就目前鹽城房地產市場的發展現狀分析,還有許多問題期待解決,這些問題成為制約市場經濟的消極因素,不利于房產經濟的健康發展。2.1房地產投資結構不合理當前房地產企業熱衷于投資具有回報率比較高的商業性質的房地產,而對于具有民生保障性質的住宅表現的不積極,雖然近些年國家政府部門加強了對保障性住房的建設力度,但是由于保障性住房建設的盈利空間不高,導致房地產企業投資不積極?!?3·
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