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房建工程建設過程中的造價控制.pdf

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房建工程建設過程中的造價控制朱姝(盤錦新天地房地產開發公司,遼寧盤錦124010)摘要:房建工程建設過程中的造價控制是一項復雜的、專業性非常強的工作。房建工程建設就是通過進行一系列投資以及運作,從而使項目資金獲得升值的過程,其在本質上是一種商業行為。本篇論文主要探討了房建工程建設全過程中的造價控制措施,以期為促進房建企業經濟效益的提高提供一定的幫助。關鍵詞:房建工程;建設項目;過程;造價控制房建工程建設過程中的造價控制是一個系統的、復雜的過程,房建企業可以結合項目在施工過程中的一些記錄及其所涉及到的合同文件對造價進行嚴格審查,應當特別重視對工程變更的控制及管理,以避免其對整個建設項目的造價控制產生嚴重的影響,損害企業的經濟利益。1房建工程建設項目設計中的造價控制1.1限額設計為對房建工程造價進行有效控制,就必須加強對房建工程設計階段造價控制的重視,限額設計是其中一項造價控制措施。必須將限額設計貫穿到整個工程設計階段的各個環節之中,主要包括初步勘察、詳細勘察、可行性研究、初步設計以及施工圖設計等。在房建工程建設過程中,實行限額設計措施,既可以對設計變更進行嚴格管理,還可以有效控制施工預算。1.2標準化設計標準化設計是設計階段的另一項造價控制措施,其指的是應當嚴格按照建設單位標準、省級標準、國家標準對建設圖紙進行設計,此外,還應與工程建設項目的相關參數、實際情況密切結合起來。在房建工程建設過程中,實行標準化設計措施,能夠有效保證設計方案的合理性、科學性。1.3合理選擇設計方案合理選擇設計方案是設計階段的又一項造價控制措施,其指的是通過經濟性討論、分析房建工程建設提供的設計方案,選擇出最合理的、最符合實際情況的造價控制方案,從而做到降低建設成本。在選擇設計方案時,應注重方案的適用性與實用性,切忌罔顧實際建設情況、一味地追求造價最低,對于影響房建工程建設造價的多種因素,應當做到綜合考慮、全面比較,此外,還應考慮到設計方案的技術性,并以此為根據選擇出最經濟的、技術先進的、最合理的設計方案。2房建工程建設項目施工中的造價控制2.1加強材料費用.人工費用的管理與控制在房建工程建設項目施工階段,做好機械設備費用、材料費用、人工費用的控制與管理非常重要。企業應當通過不斷積累基礎資料,并要以企業定額為主要根據,合理分配機械設備費用、材料費用、人工費用等要素,并進行優化整合,從而做到有效管理與控制施工階段的成本。首先,在房建工程建設過程中,材料費用是可以直接看到的、占比最高的成本,占總施工成本的百分之六十以上。消耗材料的多少往往會對工程建設項目的成本起到最直接的影響。所以,將材料費用納入到造價控制中非常必要??梢酝ㄟ^統一規劃、統一調度建設項目的主材料,使這種材料的進價得到有效降低;還可以根據專家建議或以往的資料與經驗,再與實際情況相結合,計算出詳細的采購量,并制定相應的計劃,按計劃采購工程所需材料。其次,人工費用也是房建工程建設過程中的主要成本之一,企業若想實現成本的最優化控制,需要有效管理和控制項目施工階段的人工費用??梢酝ㄟ^合理的、科學的方法提高施工人員的創造性與工作積極性,從而使其勞動效率得到有效提高,進入降低人工費用;還可以通過施工過程中的條件變化、任務變化協調施工人員的工作狀態,有效解決崗位失衡問題。2.2加強工程變更的管理與控制企業應當重視對工程變更的控制及管理,以避免其對整個建設項目的造價控制產生嚴重的影響,損害企業的經濟利益。工程變更的主要內容有很多,例如施工條件上的變更、工程項目上的增減、工程量上的變更以及進度上的變更,等等。當出現工程變更時,極易產生工程量變化、施工單位索賠等問題,有很大的可能會使成本得到增加,為整個建設項目的造價控制造成不必要的壓力與負擔,所以,對工程變更加強控制及管理具有一定的必要性。2.3加強對招標與投標的管理與控制企業還應加強對招標的管理與控制,對招標流程進行嚴格地控制,應當保障招標的透明性、公平性,避免出現暗箱操作的現象,保障投標的有效性、真實性。應當建立招標監督機制,保證招標企業內部作風端正、紀律嚴明,避免投標單位與招標企業互相勾結。在進行投標之前,應擬定出投標計劃,確定出一個比較合理的價格,不能違反評估預算。應對整個招標、投標過程進行嚴格地監管,保證其具有公平性、公正性。3房建工程建設項目竣工后的造價控制第一,加強對價差調整與材料用量的管理與審核。價差調整與材料用量對房建工程建設的造價有著一定的影響,虛報材料價格、材料用量的現象在以往的竣工結算報告中并不少見,所以,應當加強對價差調整與材料用量的管理與審核。第二,加強對工程量的管理與審核。企業應當做到項目竣工階段的工程量審核工作,預防出現提高工程變更價款、高報工程量等現象,應當嚴格審核竣工報告中的所有變更簽證、票據,避免其對造價控制效果產生影響。4結語綜上所述,本文主要探討了房建工程建設全過程中的造價控制措施,為傲好房建工程建設過程中的造價控制,就必須對項目設計階段,項目施工階段、項目竣工階段的成本進行有效控制。參考文獻:[1】秦小燕.房建工程建設過程中的造價控制[J】.中國新技術新產品,2016,02:120.【2】王文明,陳安紅.試論房建工程造價的全過程成本控制措施叨.科技與.企業,2015,19:12615.[3】陳永勝.試論房建工程預算管理的問題與應對措施[J】.中華民居(下旬刊),2013,04:247—248.作者簡介:黼-'(1979一),女遼寧盤錦人助理工程師??浦饕獜氖鹿こ淌┕な劾砉ぷ?016年3月犯工彳砑l289
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