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安聯·風度柏林住宅小區住宅樓.doc

'安聯·風度柏林住宅小區住宅樓.doc'
?安聯·風度柏林住宅小區工程監理規劃安聯·風度柏林住宅小區住宅樓監 理 規 劃總監理工程師           技術負責人         河北中基華工程項目管理有限公司編制日期 2008年  月  日監理規劃目錄一、 工程項目概況二、 監理工作范圍三、 監理工作內容四、 監理工作目標五、 監理工作依據六、 項目監理機構的組織形式七、 項目監理機構的人員配備計劃八、 項目監理機構的人員崗位職責九、 監理工作程序十、 監理工作方法及措施十一、監理工作制度十二、監理設施為搞好本工程的監理工作,針對項目的實際情況,明確項目監理機構的工作目標,確定監理機構的工作制度、程序、方法和措施,根據我國建設工程的相關法律、法規及項目審批文件,與建設工程項目有關的標準、設計文件、技術資料,監理大綱、委托監理合同文件以及與建設工程項目相關的合同文件等結合本工程特點和現場實際情況,共分十二方面闡明本工程監理規劃?! ∫?、工程項目概況安聯·風度柏林住宅小區工程位于邢臺市建設東大街和建業路與馮莊街(原英華大街)交叉口西南角,占地3.2495公頃,總建筑面積約97648平方米,包括1-7#建筑,其中4#建筑為配套公建二層(局部三層),西側4棟住宅為17層,東側兩棟為24層及26層。幼兒園位于1#住宅樓的一層。地上總建筑面積約70825平方米,地下總建筑面積約26823.7平方米。本小區容積率2.2,總建筑密度12.7%,綠地率40%。 結構類型:地下車庫為框架結構,獨立基礎,主樓為筏板基礎剪力墻結構,配套公建為框架結構獨立基礎結構?! 《?、監理工作范圍    土建主體工程及室內外裝修(圖紙所含內容)?! ∪?、監理工作內容     受建設單位委托,在施工階段對本工程質量、進度、投資三大目標實施控制;對工程信息、合同進行管理;協調建設單位與施工單位在工程建設過程中的工作關系?! ∷?、監理工作目標1、 工程質量控制目標為保證所建項目合格。2、 工程投資控制目標為不超出工程施工預算總額,減少變更,減少索賠因素,合理節約工程造價。3、 工程進度控制目標為力爭按施工合同約定工期如期交工?! ∥?、監理工作依據1、 建設工程委托監理合同、建設工程施工合同及與建設工程項目相關的合同文件。2、 國家和地方有關工程建設的法律、法規,技術標準和規范。3、 經建設行政主管部門及其它有關部門批準的工程建設項目文件,計劃立項文件、土地使用許可證、規劃許可證、消防和環保批準文件、施工圖審查文件中標通知書和施工許可證等項目審批文件。4、 工程地質勘察報告和設計圖紙?! ×?、項目監理機構的組織形式  針對本工程建設規模和技術特點,特組建直線制項目監理機構,組織形式如下圖所示,且根據工程的進展情況,將進行合理的補充和調整以滿足工程建設的需要??偙O理工程師質量控制組信息、合同管理組進度控制組投資控制組建筑結構組水暖電安裝組  七、項目監理機構的人員配備計劃    總監理工程師       王立暉    土建監理工程師      李玉剛 李凱 馬艷云     水暖監理工程師      陳登柯    電氣監理工程師      關雙印    監理員          齊照魏 李風河八、項目監理機構的人員崗位職責(一) 總監理工程師的崗位職責1、 確定項目監理機構人員的分工和崗位職責。2、 主持編寫項目監理規劃,審批項目監理實施細則,并負責管理項目機構的日常工作。3、 審查分包單位資質,并提出審查意見。4、 檢查和監督監理人員的工作,根據工程項目的進展情況可進行人員調配,對不稱職的人員應調換其工作。5、 主持監理工作會議,簽發項目監理機構的文件和指令。6、 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃。7、 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算。8、 審查和處理工程變更。9、 主持或參與工程質量事故的調查。10、 調解建設單位與施工單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。11、 組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結。12、 審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料。審查承包單位的竣工申請、組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查,參與工程項目的竣工驗收。13、 主持整理工程項目的監理資料是。(二) 專業監理工程師的崗位職責1、 負責編制本專業的監理實施細則。2、 負責本專業監理工作的具體實施。3、 組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作,當人員需要調整時,向總監理工程師提出建議。4、 審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更,并向總監理工程師提出建議。5、 負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收。6、 定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告,對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示。7、 根據本專業監理工作實際情況作好監理日志。8、 負責本專業監理資料的收集、匯總及整理,參與編寫監理月報9、 核查進場材料、設備、構配件的原始憑證,檢測報告等質量證明文件及其質量情況,根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢查、合格時予以簽認。10、 負責本專業工程計量工作、審核工程計量的數據和原始憑證。(三) 監理員的崗位職責1、 在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作。2、 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用,運行狀況,并做好檢查記錄。3、 復核或施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始。4、 按設計圖及有關標準,對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄,對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。5、 擔任旁站工作,發現問題及時指出并向專業監理工程師報告。6、 做好監理日記和有關的監理記錄。九、監理工作程序(一) 監理工作一般按下列程序進行1、 編制工程建設監理規劃。2、 按工程進度分專業編制工程建設監理細則。3、 按照建設監理細則進行建設監理。4、 參與工程竣工預驗收。5、 建設監理業務完成后,向項目法人提交工程建設監理檔案資料。(二) 前期監理工作程序簽訂委托監理合同    組建現場項目監理機構    核查設前期手續文件    研究并掌握設計文件    編制監理規劃    編制監理細則    報建設、監理單位審核備案(三) 開工前審查開工條件審核施工組織設計    審查施工總進度計劃    檢查施工現場三通一平及拆遷落實情況    檢查施工現場管理人員及勞動力、材料構配件設備和施工機具準備情況    對測量基準點、標高及工程測量放線校核設計交底與圖紙會審    施工現場質量管理落實情況 審定開工報告    經建設單位同意總監理工程師簽發開工令(四) 檢驗批與工序工程監理程序審查施工方案    檢查施。省略部分。) 專業監理工程師根據承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現場檢查,符合要求后進行簽認。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序,監理人員拒絕簽認,并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。j) 專業監理工程師對承包單位報送的分項工程質量騅資料進行審核,符合要求后予以簽認??偙O理工程師組織監理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查,符合要求后予以簽認。k) 對施工過程中出現的質量缺陷,專業監理工程師及時下達監理工程師通知,要求承包單位整改,并檢查整改結果。l) 監理人員發現施工存在重大質量隱患,可能造成質量事故或已經造成質量事故時,通過總監理工程師及時下達工程暫停令,要求承包單位停工整改,整改完畢并經監理人員復查,符合規定要求后,總監理工程師腦量簽署工程復工報審表??偙O理工程師下達工程暫停令和簽署工程復工報審表,應事先向建設單位報告。13、 工程造價控制工作a) 項目監理機構按下列程序進行工程計量和工程款支付工作;、承包單位統計經專業監理工程師質量驗收合格的工程量按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表;、專業監理工程師進行現場計量,按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表,并報總監理工程師審定;、總監理工程師簽署工程款支付證書,并報建設單位。b) 項目監理機構按下列程序進行竣工結算、承包單位按施工合同規定填報竣工結算報表;、專業監理工程師審核承包單位報送的竣工結算報表;、總監理工程師審定竣工結算報表,與建設單位,承包單位協商一致后,簽發竣工結算文件和最終的工程款支付證書報建設單位。c) 項目監理機構依據施工合同有關條款不、施工圖,對工程項目造價目標進行風險分析,并應制定防范性對策。d) 總監理工程師從造價、項目的功能要求、質量和工期等方面審查工程變更的方案,并宜在工程變更實施前與建設單位、承包單位協商確定工程變更的價款。e) 項目監理機構按施工合同約定的工程量計算規則和支付條款進行工程量計量和工程款支付。f) 專業監理工程師及時建立月完成工程量和工作量統計表,對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析,制定調整措施,并應在監理月報中向建設單位報告。g) 專業監理工程師及時收集、整理有關的施工和監理資料,為處理費用索賠提供證據。h) 項目監理機構及時按施工合同的有關規定進行竣工結算,并應對竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協商。當無法協商一致時,按《合同爭議的調解》的規定進行處理。i) 未經監理人員質量驗收合格的工程量,或不符合施工合同規定的工程量,監理人員拒絕計量和該部分的工程款支付申請。14、 工程進度控制工作a) 以實現施工合同約定的竣工日期為最終目標,項目監理機構按下列程序進行工程進度控制;、總監理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃;、為控制總目標,承包單位應編制年、季、月度施工進度計劃。以及對應的基礎、主體和裝修三個階段性進度計劃及控制措施;、專業監理工程師對進度計劃實施情況進行檢查、分析;不斷預測未來進度狀況。、實施進度計劃、應定期檢查,出現進度偏差時,監理工程師書面通知承包單位采用科學的糾偏措施編制調整計劃,并控制實施。b) 總監理工程師在監理月報中向建設單位報告工程和所采取進度控制措施的執行情況,并提出合理預防,由建設單位導致的工程延期及其相關費用索賠的建議。15、 竣工驗收a) 單位工程竣工后,項目監理部必須進行最終檢查和試驗,總監理工程師組織專業監理工程師,按最終檢驗和試驗規定,依據合同要求進行全面驗證和竣工預驗收。對存在的問題,要求承包單位整改。整改完畢經復驗合格后由總監理工程師簽署工程竣工報驗單,提出工程質量評估報告,編制工程竣工文件、裝訂立卷移交歸檔。b) 建設單位辦理勘察、設計、消防、環保、節能、規劃檔案七個專項驗收證書,施工單位整理施工資料經市質量監督站和市城建檔案館審核同意為申報竣工驗收提供詳實文件資料。c) 監理單位參加由建設單位組織的工程竣工驗收,對驗收中提出的整改問題,項目監理機構應指導、監督承包單位限期整改完畢,工程質量符合要求,由總監理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告,由建設單位向市主管部門進行竣工備案。16、 安全生產文明施工控制項目安全控制必須堅持“安全第一,預防為主”的方針,項目監理機構應把實現安全目標列為監理要點,主要控制事項:a) 檢查落實建立安全管理體系和安全生產責任制。b) 根據項目特點制定安全施工組織設計或安全技術措施。c) 項目安全控制應遵循,一、確定施工安全目標;二、編制項目安全保證措施;三、項目安全實施;四、項目安全保證措施驗證;五、持續改進;六、兌現合同承諾。d) 安全防護措施到位,落實責任制,工作落實到人。e) 定期組織安全控制計劃執行情況進行檢查、評價。對不安全因素指導施工單位制定相應整改防護措施。f) 加強現場管理,以三清六好作為目標,編制計劃、制度、責任制,實現文明施工。17、 工程質量保修期的監理工作,按《建設工程質量管理條例》的規定和在監理合同約定執行。18、 合同爭議的調解a) 項目監理機構接到合同爭議的調解要求后應進行以下工作。、及時了解合同爭議的全部情況,包括進行檢查和取證。、及時與合同爭議的雙方進行磋商。、在項目監理部提出調解方案后,由總監理工程師進行調解。、當調解未能達成地,總監理工程師應在施工合同規定的期限內提出處理該合同爭議的意見。、在爭議調解過程中,除已達到了施工合同規定的暫停履行合同的條件外,項目監理機構應要求施工合同的雙方繼續履行施工合同。b) 在總監理工程師簽發合同爭議處理意見后,建設單位或承包單位在施工合同規定的期限內合同爭議處理決定提出異議,在符合施工合同的前提下,此意見應成為最后決定,雙方必須執行。十一、監理工作制度1、 設計交底、圖紙會審制度。2、 施工組織設計(方案)審核制度。3、 開工報告審批制度。4、 原材料、構配件、設備檢驗復驗制度。5、 工程變更制度。6、 隱蔽工程檢查制度。7、 工序檢驗批交接檢驗制度。8、 分部工程中間驗收制度。9、 工程質量檢驗制度。10、 工程質量事故處理制度。11、 施工進度監督及報告制度。12、 工程款支付審核制度。13、 監理報告制度。14、 工程竣工驗收制度。15、 監理工作總結制度。16、 監理日志和會議制度。17、 信息資料建檔管理制度。18、 工程索賠簽審制度。十二、監理設施監理公司為本工程項目監理機構提供了常用檢測儀器工具有:經緯儀、水準儀、砼回彈儀、游標卡尺、5m和50m鋼卷尺、全套2m靠尺方尺角尺塞尺等測量工具。建設單位提供的桌、椅、床、柜等辦公設施在監理工作結束后歸還。在監理工作實施過程中,如實際情況或條件發生重大變化而需要調整監理規劃時,由總監理工程師組織專業監理工程師研究修改,按原報審程序經監理單位技術負責人批準和建設單位審核后實施。- 19 -河北中基華工程項目管理有限公司
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