當前房地產業發展困境及對策分析—以北京為例

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'當前房地產業發展困境及對策分析—以北京為例'
?當前房地產業發展困境及對策分析—以北京為例 摘 要最近幾年,房地產企業快速增長,已經成為人們生活中必不可少的事物。房地產業不僅僅已經成為我國經濟發展的重要支撐點,而且隨著人民消費能力的提高,導致了房價增速較快,使人們對其的爭論聲增加。我國目前實現經濟持續增長的還是融資、增加人民消費和對國外出口貨物,房地產對我國的經濟增長具有很價格很高問題等都是十分緊迫的。本文對房地產發展階段出現的問題進行剖析,以北京市為例,探索房地產業的困境與對策。在以后的很長一段時間里房地產行業仍然會對我國的經濟增長占位首要地位,國家也因為房地產所帶來的巨大經濟利益取得了很大的發展,我國相關政策對房地產的發展在目前狀況下仍是鼓勵的態度,這也在很大程度上刺激了房地產的快速發展。由于我國目前經濟制度還不是很完善、房地產制度還不夠完整等因素的限制和影響,房地產經濟逐漸走入泡沫時代,以北京市來研究當前房地產業面對的困境,根據政府頒布的調控措施來研究分析對策以及房子的需求問題,并以此提出具有幫助性的意見。關鍵詞:房地產經濟;政府調控;健康運行;供需矛盾;北京市AbstractIn recent years, the rapid growth of real estate enterprises, has become an indispensable thing in people's lives. The real estate industry has not only become an important supporting point for China's economic development, but also with the improvement of people's consumption capacity, which led to the rapid growth of housing prices. At present, China's economy continues to grow, or financing, increase people's consumption and exports of goods to foreign countries, the real estate of China's economic growth is very high prices and other issues are very urgent. This paper analyzes the problems in the real estate development stage, and takes Beijing as an example to explore the plight and Countermeasures of the real estate industry. After a long period of time in the real estate industry is still in the economic growth of our country occupying the first position, but also because of the enormous economic benefits the national real estate has achieved great development, China's policy on the real es-省略部分-人們的生活帶來好處。2.房地產金融體系進行多元化發展對于目前的房地產業經濟收入比較貧乏,只能依靠某些產業才能獲得收益,要盡快實現不同產業的經濟收入,并實施不同房產融資模式,取消只有銀行資金的來源支撐房產業,減少銀行的破產風險。例如增加房產增值業務,實現資金收入來源;開放房產企業的股票發行,可以更好的融資,以便于對房產更好的投資和開發,同時也要鼓勵外來資金的入市,緩解國內經濟資金的緊張局面,使我國的房地產業走出國門,向海外市場進發。結 語最近幾年,我國已經實現又貧窮到富裕的轉變,在國際上的話語權也在相應的提高。同時,人民的生活跟原來相比,變化的也更加出色,實現了質的飛躍。然而,我們要始終明白我國的國情還是沒有改變,仍然是初級時期,我們仍然要繼續奮斗,最終實現國家的富強和繁榮。所以我們要解決各個方面的矛盾,只要建立一個公平的市場才能讓社會經濟更好更快的增長。對于國家提出的要轉變生產模式,提高生產效益,這是非常重要的。對于這樣的政策,當然也會對房地產造成影響,為了房地產能夠更好的運轉和增長必須要做到以下幾點:第一,老百姓應冷靜分析房價的合理性,不應盲目投資房地產,避免房地產商與投機者從中獲取更多利潤,如要投資應該廣泛化投資,不建議只投資某一單一行業。第二,政府應鼓勵房地產開發商加大建設經濟適用房,提高普通商品房開發力度,并擴大建設規模,讓更多的普通老百姓都能買得起房,都能有房可住。第三,政府加強宏觀政策調控。對于出現的不同問題,應因地制宜,出臺相對應的政策及解決措施,這樣才會取得最高效的效果。另外一方面,對于那些奢侈的消費,國家要適當的限制,對于拿別人的錢來過度消費,這種更應該增加其消費的代價,增加其貸款的利率,減少類似現象的發生。參考文獻[1]陳渝文.房地產過快上漲的原因與房產政策之芻議[J].財經論壇,2010: 18-19.   [2]王斯琛.我國房地產泡沫現象的成因與對策[M].江西:江西師范大學學報雜志社,2015:52-53.    [3]魏博揚.我國房地產市場發展趨勢及對策研究[D].遼寧?。杭执髮W,2009.[4]李美丹.中國房地產價格地區差異的實證研究[M].浙江:浙江工商大學學報雜志社,2016:52-53.  [5]周楠森、劉志祥. 新形勢下的北京市政基礎設施規劃[D].北京:北京大學, 2010.[6]李春吉、孟曉宏.中國房地產市場結構和價格影響因素的實證分析[J].產業經濟研究,2014:48-50. [7]曹振良、高曉慧等.《中國房地產業發展與管理研究》[M].北京:北京大學出版社,2009:299-301.[8]謝經榮、曲波等.《地產泡沫與金融危機——國際經驗及其借鑒》[M].北京:經濟管理出版社,2010:69-70.[9]魏博揚.我國房地產市場發展趨勢及對策研究[D].遼寧?。杭执髮W,2009.[10]廖俊平.當前房價宏觀調控的誤區[J].城市開發,2015:45-46.[11]歐陽靜怡.我國房地產上市公司盈利能力實證分析[D].重慶:重慶大學,2015.[12]金珉廷.中國房地產價格的宏觀經濟影響因素的實證分析[M].吉林:吉林大學,2014:89-90.[13]鐘新式.我國房地產市場現狀及未來發展趨勢的分析[J].經濟研究導刊,2012:22-23.[14]李清立.《房地產開發與經營》[M].北京:清華大學出版社,2015:20-21.[15]陳紅艷.北京房地產市場未來趨勢判斷[J].今日樓市,2011:12-13.
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